房地产
二手房无须交纳公共维修基金，前一个房屋产权人已交纳过的公共维修基金是随着房屋产权的转移一并转移的。
请先核实该房屋是央产房还是北京市产权的公房，如为前者，需其单位同意该房屋上市交易，并到蓝岛大厦西区的央产房交易大厅办理手续；如有后者，无须单位同意即可自行到房屋所在地交易管理部门办理过户手续。
建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
二手房的买卖并不一定必须通过中介机构，买卖双方完全可以直接交易，从买方来说要注意房屋的权属情况以及核实出卖方的身份以及有无权利处分房屋，另需对转让合同的诸多条款，如价款的支付方式和时间，产权的过户等进行详细的约定。
什么叫公摊系数？
李玲律师答：建筑物中除由业主实际使用的部分外，还有属于公共面积的部分，而公共面积部分占建筑物总面积的比例、范围均是有明确的系数规定的，该系数即为公摊系数
建筑物中除由业主实际使用的部分外，还有属于公共面积的部分，而公共面积部分占建筑物总面积的比例、范围均是有明确的系数...
没有房产证的二手房可不可以买？
http://house.sina.com.cn 2004年09月23日15:52 新浪房产
网友问：现在准备购买一套二手房，但是该房屋只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证，能不能购买该套房屋？
专家答：这个房子原则上是没法买的，从合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房...
如何规避购买二手房过程中的风险？
http://house.sina.com.cn 2004年09月23日15:48 新浪房产
网友问：我想购买一套二手房，都说二手房购买过程中存在很大的陷井？如何有效规避风险？
专家答：从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的...
买房时 订金和定金的区别是什么？
http://house.sina.com.cn 2004年09月23日13:49 新浪房产
网友问：订金和定金的区别是什么？
律师答：定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合...
安置房产权证与商品房产权证有什么不同？
http://house.sina.com.cn 2004年09月21日16:01 新浪房产
网友问：安置房产权证与商品房产权证有什么不同？
李玲律师答：视其占地范围内的土地使用权的取得方式而有不同。如是划拨地，则其一般非商品房性质的产权，在将来上市交易时存在补交土地出让金的问题。
期房有必须一次性付清房款的规定吗？
http://house.sina.com.cn 2004年09月15日15:29 新浪房产
网友问：我买了一套房子，是期房，按说期房都应该是按揭付款，但是房产公司却让我们业主一次把钱清，再说房子还没盖起来，只打了个地基，有这种说法么？
李律师答：建议您先核实其是否具备销售许可证，按...
夫妻有一方北京户口可否买经济适用房？
http://house.sina.com.cn 2004年09月13日15:33 新浪房产
网友问：请问王律师，夫妻双方有一方有北京市户口是否可以买经济适用房？如可以，户口不在京的一方应具备什么条件？
律师答：只要你的家庭年收入低于六万元，户口在北京,可以申请购买。
逛房交会应该掌握哪些技巧？
http://house.sina.com.cn 2004年09月13日14:52 新浪房产
网友问：我们该如何逛房交会？
律师答：走好三步轻松逛房展
1、有备而来，深度探究。一般情况下，房交会上有新盘和有关促销手段，如果能进行定点接洽和深度交谈，完全有可能购到价格有实惠的物业。
2、外...
国家对经济适用房出售价格是否有明确的界定？
http://house.sina.com.cn 2004年09月13日14:20 新浪房产
网友问：国家对经济适用住房的出售价格是否有明确的界定，如果销售商在出售经济适用住房时超过了这个界定，买房人该怎么办？
李玲律师答：经济适用住房的销售价格执行的是政府的指导价格，但在最近时...
建议您慎重考虑，该房屋的性质应为开发商与出地方联合建设的房屋中由出地方分配的房屋，该房屋是由出地方的单位在本单位职工内进行分配的，而且将来如要上市交易还必须补交土地出让金。
您有权索要标明户型尺寸的图纸,同时，定金在开发商具备销售资格，且您违反认购书约定不前往签合同时，定金可以不退还。但如是因合同条款未能达成一致 ,则不构成任何一方的违约，定金应予退还。
这要看当时签的合同，合同上有注明，那么你就可以以法律形式争起你的合法权利。
首先根据商品房销售管理办法的规定，未取得销售许可证的房屋不允许预售，更不允许开发商收取任何预订性质的款项。
是的。
中介按规定只能挣中介费。
加价属于违法，可以起诉他们。
主要防范房屋是否具备出售的资格，以及是否抵押。从正规的中介公司购买一般是比较安全的。
没有大产权的房子转手出售需哪些手续？
http://house.sina.com.cn 2004年08月27日15:41 新浪房产
网友问：我家有套单位分的房子，如果转手出售的话，需要哪些手续？房子没有大产权。
李律师答：
已取得完全所有权的北京市产权的房屋，可以直接上市交易；如是央产房，则需先
天堂II 战乱魅影 ...
签合同代理商不让买受人提补充条款合理吗？
http://house.sina.com.cn 2004年10月13日13:42 新浪房产
网友问：签合同时，代理商根本不让买受人提出补充条款，合理吗？买受人应该如何维护自己的权利？
李玲律师答：从合同的签署上来看，无论是买方还是卖方地位是相同的，双方均有权提出对合同的修改意...
开发商可以收回业主手中的购房合同对吗？
http://house.sina.com.cn 2004年10月13日13:40 新浪房产
网友问：开发商收回了业主手中的购房合同对吗？对于业主有什么影响？
李玲律师答：签署完毕后的商品房买卖合同本应有业主的一份，但由于银行贷款等原因，往往业主手中没有，建议业主一是向开发商据理力争...
建议您先找开发商就此事宜要求其作出解释，并就是否继续施工和能否如期交付签署相关书面协议，如不能达成，您可以开发商存在违约向其要求解除买卖合同。
对于定金不予退还的条款，在开发商具备合法销售资格，而业主违约未能签署买卖合同时，依法是可以不予退还的，建议业主按如下方式保护自己：定金尽量少交；对认购书的内容要多加注意，慎重签署；签署认购书后，保证一定要在约定的日期前往就合同条款进行商讨，并注意证据的保存，如因合同条款未能达成一致意见而没能签署...
一、签约前多去几次售楼处。很多人在签了认购书后，就不再或
很少去售楼处了，其实是不妥的。要知道，对自己买的房子了解越多，
就越知道自己的需要，就能很清楚自己该如何签补充条款。
二、把售楼人的承诺都记下来。和售楼人员交谈时，你是想到什
么就问什么，一般都是你最关心的问题，可是，也很容易遗忘，总会
有...
买卖合同在双方签署之后即生效，但在备案完成之前，开发商如将其销售给善意第三人并办理完毕备案手续的，则您无法对抗善意第三人，只能要求开发商承担相应责任。
在以房屋总价作为违约金的计算标准时，除非特别指明不包括按揭贷款在内，否则房屋总价应指包括该房屋按揭贷款在内的合同总价款，但税款除非特别约定包括在内，否则不应包括；开发商逾期办理产权，按照最高人民法院的司法解释应予违约赔偿，但需要区别不同的实际情况。
补充协议和买房合同是否应该一起签？
http://house.sina.com.cn 2004年09月21日16:52 新浪房产
网友问：您好， 我们看中一套房子，售楼小姐称签合同时，合同都是一样的。请问是否可以对双方约定有所补充？补充协议和买房合同是否同时签？
李玲律师答：商品房买卖合同为统一下发的格式合同，但其中有许多内...
开发商没按合同交竣工备案表 算不算逾期交房？
http://house.sina.com.cn 2004年09月15日15:26 新浪房产
网友问：请问秦律师，我和开发商在合同里明确写到，开发商在我收房是应提供竣工备案表，但是没有写到违约责任。在收房时开发商不能提供竣工备案表造成我无法按时收房的情况，该如何看待？是不是算逾期...
直接从个人处买二手房应注意哪些事项？
二手房交易的买方应着重注意以下问题：
(1)搞清卖方的真实身份，到底是中介公司还是房主，到底是产权人本人还是其代理人，房屋产权证是否齐全真实；
(2)房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售；
(3)房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后...
签了认购书 如因合同谈不妥能退房吗？
http://house.sina.com.cn 2004年08月27日15:48 新浪房产
网友问：与开发商签了认购书，并交了定金，如因合同谈不妥，能退房要回定金吗？
李律师答：
如因买卖双方对合同条款未能达成一致而不能签署买卖合同的，不视为买卖双方的任何一方违约，开发商应将收取...
可能性：
1。那样的话北京人口会更加更加的多。
2。发生这种情况一定是发生战争了，核弹落在北京，房价贬值
那是在白日做梦！
开发商排队从中央电视塔跳下 中间可能有人加塞 警察赶紧去维护秩序
但愿这是真的!
需要纳税吗?需要哪些手续呢?委托律师的话好吗?
现在可以买了，
规定和国民一样。
可以的,需要什麼手續問房產商就可以了!
应该可以.肯定一样的照章纳税,需要的手续可以到互联网上:如果是你是单身，买房提交本人身份证复印件、户口本首页和本人页复印件（本人页有变更的，变更页也需要交一份）...
对于大部分贷款买房的人来说,长期房贷从6.12%的年利率提高到了6.39%,下限也从5.508%提
高到了5.751%,增加了0.243%的年利息,与前2次加息的幅度相当!
我想买房子,卖方具备什么证件的条件下,我才可以放心信任他;我买了房子,卖方应给我出具哪些有利我的一些全面的房产的证书和说明,或合同之类的.另外,公积金是什么,什么样的条件才会有公积金?
职工住房公积金是一种义务性的、强制性的个人长期住房储蓄基金。职工个人每月按一定比例扣缴工资，所在单位每月拿...
同上
老百姓手中有钱....
快该下了....
我想买房,想知道一些付款方面的程序怎么走,还有申请一些什么样的款项才不必全付现金,
现在，人这一辈子怎么也要买一两次房。买房钱也不能光靠自己攒，还要跟银行贷。现在，政府虽然通过提供优惠政策、加大贷款额度、贷款方式多样化（商业贷款、公积金贷款、组合贷款……）等措施大力推广住房贷款，但是由...
上海市莘庄工业区申莘房地产有限公司.是国有公司吗？它的资产负债情况如何？效益怎样？
成立于1993年，隶属上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司的上海市莘庄工业区申莘房地产有限公司和上海昕城房地产有限公司，资质等级均为二级，注册资金各为2000万元人民币。两个公司自成立以来，分别自建和以联建形...
据说有些人买好几套房子，你怎么看？
第一，钱太多了。放着不用可惜了，放在银行利息也不多。就拿去买房子，一面存钱一面做生意，如果运气好，几年后房价上涨，脱手卖掉，不就赚得盆满钵满了吗？
第二，买了房子，可以租给别人，就不必作其他很难的生意，收租金过日子是很写意的。
第三，拥有很多房子，...
如果有一楼和顶楼给你，会选哪一个呢？？？？？
我会选一楼。
家里有老人，方便。
但是一楼有些脏乱。如果是好一点的小区，这个应该不是问题的。
我会选顶楼,因为那样可以在楼顶上面种花花草草,一楼虽然不错但是很容易遭小偷光顾~~
1.21亿平方米
什么是经济试用房?与商品房的区别是什么?谢谢!
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低...
目前，大力发展郑州东部，房价及其他都是飞速增长，不妨在西面置业，比较冷门，而且便宜。
中国人口众多，郑州又是省会，又便宜的地或房就应该买，都是会升值的东西。机会之会偷偷溜走，没有停下等人。
PS: 可惜我没钱
当然有
置业顾问访谈
改革开放使人民的生活条件得到日益改善，主要体现在住房条件上，因此，近几年房地产市场逐渐升温，尤其是加入WTO之后，中国房地产市场掀起新的一轮行情，如何在这轮行情中获取赢利，发展壮大，是众多房地产开发商们殚精竭虑的话题。房地产销售不同于一般商品，在目标顾客群、营销策略、推销技巧都有...
房价必跌的十七大理由
房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕...
办公楼的意思
同意，办公楼的意思，集体办公。
集体办公室
新房80平方米，一套要多少钱？
在新街口、珠江路、湖南路等中心地段还是要1万左右一平米。建议你看看地铁新站，有很多新楼盘的，价格适中，交通又方便。
前三位的是上海
北京
杭州
不过怎么排
谁1 2 3
忘了
好象是上海
上海！
中国来讲是香港吧
上海呗
北京
99%不会大跌
应该买给失地农民！
但事实是让炒房者大量收购．
短期内还会上涨,但是长期来看会有所下跌.
当然会了。
小幅，国家新出的政策会让房价的上涨有所节制。
有可能喔
大家觉得房价还会涨吗？
一定会涨的，现在赶快买房！
中国人多嘛，市场拉动大。政策失控，房价还会涨，
华谊兄弟传媒集团是什么公司?
什么叫房地产泡沫？？？
时下流传的房地产泡沫说，往往从不同人嘴里出来的是不同的概念。中国究竟有没有地产泡沫，见仁见智，乱成一团的主要原因是参照标准问题。平头老百姓不懂什么是“地产泡沫”；专家学者懂泡沫，依据是房价收入比远高于国际标准，还有空置率的国际比较；政府部门更懂得“泡沫”意味...
北京美惠大厦是由日本人投资兴建的吗？
听名字就是日本的。什么安室奈美惠、简黄美惠、朝美惠香 ，都是日本。
购房按揭，货款19万元，期限是15年，月供大约是1500多元，若供了5年后我一次性交10万元，月供不变，请问我还要供多少年才能还清呢？
按我初步计算你还要供5年才能还清呢？ 对吗?
你用的是本息还贷还是本金？
看情况了，国家一定会抑制的。利率不是又长了吗？但老实说，要降价不是很可能的事。
继续观望
谁能告诉我现在上海的房价是怎么样的一个情况？今年８推出了新的政策，二手房市场波动比较大．所以想知道往后的日子里二手房的房价是跌是涨啊．请各位房地产投资者指点
目前还是不稳定的,一个城市在发展,人们的生活水平不断的在提高,消费也同样在上升,所以以后的房价还是会上升的.这是必然的.兄弟!!
如果我有一块３０亩的工业用地，周遍地区都是工业用地及大学城，属于市郊区，你们觉得用这块地做什么好？
我也是学生，我根据我们那边的情况给你分析一下吧，因为有大学城，学生比较多，属于大学的都因该是开放式的，学生不上课的时候都没什么干的，无聊了都会出去转转，我感觉要有个服装城，但是不要太...
有发展商称近期中小户型或会降价
昨日，“国六条”的配套细则正式登陆广州楼市。从此卖自住不足5年的二手房要交5.5%的税费，七成一手楼则要“瘦身”到90平方米以下。【国十五条强势出台 广州楼市走向何方？】
昨日早上截至11时，广州市房地产交易中心办理的二手楼交易仅52宗，比前日此时锐减了166宗。一手楼看楼的人流...
我到一房产公司做售楼员一年多了，现在想学学怎么做策划，希望能指点我该怎么做？
一般房产策划包括：
1、地块分析
2、定位
3、命名
4、宣传计划
5、销售计划
6、回报评估
由于各公司操作手法不同，很多公司还有前置作业项目，如调查、竞争分析等。